জমি সংক্রান্ত কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য জানার ক্ষেত্রে জমির মালিকানা বের করার প্রয়োজন হয়। হয়তো কোথাও আপনার কোন জমি রয়েছে যেটা আপনি এখনও অব্দি জানেন না, সেজন্য সেই জমির মালিকানা কার রয়েছে সেটা বের করা দরকারি হয়ে পড়ে। এজন্য অবশ্যই আপনাকে জমির মালিকানা বের করার উপায় জানতে হবে। কারণ জমির মালিকানা বের করতে পারলেই আপনি আপনার জমিটি কার নামে আছে সে সম্পর্কে জানতে পারবেন।
তাই জমির জমি ক্রয়-বিক্রয়, রেকর্ড অনুসন্ধান, জমির রেকর্ড সংশোধন, জমির পরিমান, সীমানা ইত্যাদি জানতে আপনাকে অবশ্যই জমির মালিকানা বের করতে হবে। আশা করা যায় আমাদের এই আর্টিকেলটি আপনাকে জমির মালিকানা বের করতে সহায়ক হবে। আর এখন ভূমির সকল পরিষেবা তো এখন ডিজিটাল প্রযুক্তির অন্তর্ভুক্ত। তাই জমির মালিকানা বের করা এখন বেশ সহজ। তাহলে চলুন কিভাবে বের করবেন তা জেনে নেয়া যাক পরবর্তী আলোচনা থেকে।
জমির মালিকানা কেন বের করা প্রয়োজন?
আপনি যদি জানতে পারেন যে কোথাও আপনার কোন জমি পাওয়া গেছে। অথবা যদি আপনি কোন জমি কিনতে চান তাহলে অবশ্যই জেনে নেয়া প্রয়োজন যে জমির আসল মালিক কে। জমিজমার ব্যাপারে অনেকেই অনেক ধরনের প্রতারণা করে থাকে। কেউ কেউ নকল মালিক সেজেও অন্যের জমি বিক্রি করার চেষ্টা করেন। একইভাবে হতে পারে আপনার কোন জমি অন্যায়ভাবে কেউ হয়তো নিজের নামে প্রচার করে যাচ্ছে। তাই এসব কারণে একটি জমির প্রকৃত মালিকানা সম্পর্কে আপনার জেনে রাখা জরুরী।
জমির মালিকানা বের করার উপায়
জমির মালিকানা বের করা একাধিক উপায় রয়েছে, তাই আপনি চাইলেই যেকোনো একটি পদ্ধতি ব্যবহার করেই জমির মালিকানা বের করতে পারেন। একটি পদ্ধতি হচ্ছে অনলাইনেই মাধ্যমে এবং অন্যটি হচ্ছে সরাসরি ভূমি অফিসে গিয়ে। এই আর্টিকেল এ আমরা দুইটি উপায়ই আলোচনা করবো পর্যায়ক্রমে। আগে শুধু ভূমি অফিসে গিয়েই মালিকানা সম্পর্কে জানা যেত কিন্তু এখন সময়ের সাথে উন্নত প্রযুক্তির সাহায্যে আপনারা খুব সহজেই ঘরে বসেই তা জানতে পারেন।
অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার উপায়
প্রথমেই আমরা অনলাইন পদ্ধতিটি দেখাতে চলেছি। এর জন্য আপনাকে কয়েকটি ধাপ অনুসরণ করতে হবে। নিচে পুরো প্রক্রিয়াটি ধাপে ধাপে নিচে দেখানো হলোঃ
ধাপ ১ঃ প্রথমে আপনার কম্পিউটার থেকে eporcha.gov.bd এই ওয়েবসাইট এ ভিজিট করুন।
ধাপ ২ঃ সাইট এ প্রবেশ করার পর আপনি কয়েকটি অপশন দেখতে পাবেন, সেখান থেকে ‘নামজারি খতিয়ান’ অপশনটিতে ক্লিক করুন।
ধাপ ৩ঃ ‘নামজারি খতিয়ান’ এ ক্লিক করার পর আপনার সামনে কয়েকটি কলামসহ একটি টেবিল আসবে। এখান থেকে আপনার বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা এবং খতিয়ান নম্বর বাছাই করুন। যদি আপনার খতিয়ান নম্বর খুঁজে পাওয়া না যায় তাহলে উপরের সার্চ বারে সার্চ করতে পারেন।
ধাপ ৪ঃ এরপর নিচের ‘অধিকতর অনুসন্ধান’ অপশনে ক্লিক করুন। ক্লিক করার পর আপনার কাছে মালিকের নাম এবং দাগ নম্বর চাইবে। তথ্য গুলো দেয়া হয়ে গেলে আবারো ‘অধিকতর অনুসন্ধান’ অপশনে ক্লিক করুন।
ধাপ ৫ঃ খতিয়ান এবং মালিকের নাম পাবার পর নামের উপর ডাবল ক্লিক করুন, এরপর আপনার সামনে একটি ইন্টারফেস আসবে। যদি খতিয়ানটি পুরো দেখতে না পান তাহলে নিচের বিস্তারিত অপশনে ক্লিক করুন।
ধাপ ৬ঃ এখন আপনার সামনে খতিয়ান সংক্রান্ত সকল তথ্য আসবে। এই খতিয়ানটি সংগ্রহ করতে হলে ‘খতিয়ান আবেদন’ অপশনে ক্লিক করুন।
ধাপ ৭ঃ এরপর আপনাকে NID নম্বর, জন্ম তারিখ এবং ফোন নম্বর দিতে হবে যেটা সচল রয়েছে। এখন ‘যাচাই করুন’ অপশনে ক্লিক করুন।
ধাপ ৮ঃ আপনি অনলাইন কপি সংগ্রহ করবেন নাকি সার্টিফাইড কপি নিতে চান তা যাচাই করুন। এক্ষেত্রে অনলাইন কপি আপনি সাথে সাথেই সংগ্রহ করতে পারবেন কিন্তু সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করতে হলে সপ্তাহ খানিক সময় লাগবে।
ধাপ ৯ঃ আপনি যে কপিই সংগ্রহ করেন না কেন তার জন্য অবশ্যই আপনাকে ১০০ টাকা ফী পরিশোধ করতে হবে।
ধাপ ১০ঃ সফলভাবে পেমেন্ট করা হয়ে গেলে আপনার অনলাইন কপিটি সামনে পাবেন যেখানে জমির মালিকানা সহ সকল তথ্য দেখতে পাবেন। এই কপিটি আপনার পছন্দমত ফরম্যাটে সংরক্ষণ করুন।
সরাসরি ভূমি অফিসে গিয়ে জমির মালিকানা যাচাই করুন
আপনি চাইলে স্থানীয় ভূমি অফিসে স্বশরীরে গিয়েও জমির মালিকানা বের করতে পারবেন। এক্ষেত্রে অনলাইনে জমির মালিকানা জানার জন্য সে তথ্য গুলো জানা দরকার হয় সে তথ্যগুলোই জেনে রাখতে হবে কারণ সেগুলো দিয়েই মালিকানা বের করতে হবে। বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা নং, খতিয়ান নং ইত্যাদি জানা থাকলেই আপনি জানতে পারবেন জমির আসল মালিক কে। আপনার ওয়ারিশের জমি বের করতে এই দুইটি পদ্ধতিই ভালো কাজ করবে।
আরও দেখুনঃ পল্লী বিদ্যুৎ বিল পরিশোধ পদ্ধতি
পরিশেষে
আশা করা যায় আপনি জমির মালিকানা বের করার গুরুত্ব সম্পর্কে জানতে পেরেছেন এবং একইসাথে জমির মালিকানা বের করার উপায় সম্পর্কেও অবগত হয়েছেন। দাদা দাদী বা আপনার বংশের অন্য কারো রেখে যাওয়া সম্পত্তি যেখানে আপনার ওয়ারিশ থাকতে পারে সেসব জমি অনেকসময়ই অন্য কেউ ভোগ দখল করে থাকে বেনামে।
এছাড়া আপনি কোন জমি কিনতে চাচ্ছেন কিন্তু যিনি নিজেকে এটির মালিক দাবী করছেন তিনি আদৌ মালিক কিনা তা জেনে নেয়া অত্যন্ত জরুরী। তাহলে ভবিষ্যতে জমি নিয়ে আপনাকে কোন ঝামেলায় পড়তে হবেনা। ভূমি অফিসে গিয়ে অথবা ঘরে বসে অনলাইনেই আপনি বের করতে পারবেন আপনার জমির মালিকানা।
